FINANCIEEL GEZOND
Als er geen projectontwikkelaar is…
… hoef je die ook niet te betalen. Bij CPO ben je zelf ontwikkelaar en opdrachtgever, dus bouw je voor de kostprijs. Dat is fijn, maar geeft ook spanning, want je kunt de risico’s niet spreiden over meerdere projecten zoals een gewone projectontwikkelaar. Hoe zorg je ervoor dat je het proces en de risico’s voldoende kunt overzien? En hoe houd je die risico’s beheersbaar?
Grip op risico’s en budgetbeheersing
Sorry, we bieden je hier geen snel of makkelijk antwoord, want het gaat om complexe materie. Wat we wel kunnen doen is de kennis overdragen en ondersteuning bieden om op een goede manier de eindstreep te halen. En daarbij niet onnodig leergeld te betalen. We doen dat door met de groep een risicoanalyse op te stellen. Vervolgens laten we zien met welke slimme ingrepen de kosten beheersbaar zijn. Hiermee ontstaat rust, overzicht en antwoord op vragen zoals:
• wat is een redelijke prijs voor de aankoop van grond?
• wat is het juiste tijdstip voor de aankoop ervan?
• welke aanloopkosten zijn er tot aan de bouw en hoe financieren we dat?
• hoeveel mag de bouw of het werk van een adviseur kosten?
• hoe verdelen we de kosten met elkaar?
• hoe brengen we kosten en waarde van de woningen in balans?
• hoe vinden we een bank die wil financieren?
• wanneer moet ik mijn bestaande woning verkopen?
• wat doen we met de kosten van deelnemers die uit de groep stappen?
• hoe kunnen we de kosten van lege woningen dragen?
De begroting
Tijdens het ontwerpproces kunnen inzichten veranderen en daarop stellen we de posten in de stichtingskostenbegroting en het liquiditeitsplan telkens bij. Als het budget dit niet toelaat worden de plannen aangepast. Hiertoe laten we met regelmaat bouwkosten calculaties uitvoeren en houden we de groep scherp op het gebied van risicobeheersing.
Een goede deal
Als groep heb je een goede onderhandelingspositie. Vaak lukt het om woningen te realiseren die meer waard zijn dan ze kosten. Daarmee worden ook andere wensen realiseerbaar, denk aan een gemeenschappelijke ruimte of logeerkamer, extra duurzaamheidsmaatregelen, huurwoningen. Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) maakt uniek wonen betaalbaar en bereikbaar voor elk budget.